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La Malouine, un quartier exclusif de la ville côtière de Dinard, en Bretagne, est parfaite pour les amoureux de la mer qui apprécient un certain niveau d’intimité et de discrétion.

Située sur la Côte d’Émeraude en Bretagne, la région la plus à l’ouest de la France, la station balnéaire de Dinard présente un changement de rythme pour ceux qui aiment la plage mais pas les foules estivales le long de la rive méditerranéenne. La ville offre la natation, la voile et le surf – sans parler des clubs exclusifs de golf, de tennis, de voile et d’équitation à proximité.

Si les influences anglaises se retrouvent dans toute la Bretagne, Dinard est connue comme la «plus britannique» des stations françaises. Vers les années 1860, de nombreux Britanniques ont afflué dans la région, et leur touche peut être vue dans le style architectural des villas du point.

«Les familles anglaises étaient très importantes à cette époque pour Dinard car elles ont créé cette ‘station balnéaire’», ou station balnéaire, a déclaré Christophe Martin de Sotheby’s International Realty – Côte d’Émeraud.

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Selon Barnes International Realty, de nombreuses villas ont été construites à la fin du 19e et au début du 20e siècle par le promoteur immobilier Auguste Poussineau. Il achète le terrain au duc Gaston d’Audiffret-Pasquier en 1879 et le divise en parcelles pour en faire un lotissement de luxe. L’emplacement offre d’excellentes vues sur la baie de la ville historique de Saint-Malo, d’où La Malouine tire son nom.

La plupart des Anglais et autres étrangers qui habitaient La Malouine sont partis dans les années 1930, et peu sont revenus jusqu’aux années 1960. Depuis, Dinard est connue pour son festival international du film, qui attire chaque automne des stars du monde entier, tandis que des membres notables de l’élite économique et politique française fréquentent les côtes pendant les mois de vacances.

Il est facilement accessible en train via le réseau ferroviaire à grande vitesse TGV, ainsi que par voie maritime depuis l’Angleterre, Guernesey et Jersey. Dinard est également desservi par un aéroport international.

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Limites

La Malouine est située sur une falaise rocheuse surplombant la mer. Il se situe entre le centre-ville de Dinard et le quartier historique de Saint-Énogat. Le quartier de moins d’un kilomètre carré est bordé par le boulevard Albert Delacroix au sud et le boulevard de la Mer à l’ouest, avec la plage de l’Écluse juste à l’est. La mer est au nord.

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Échelle des prix

Le prix des villas à La Malouine varie de 1 à 4 millions d’euros (1,1 à 4,4 millions de dollars). Le prix dépend, bien sûr, de l’emplacement, de la taille, du caractère et de la taille du jardin de chaque propriété et, surtout, de sa vue sur la mer. Le prix des villas «première ligne» directement sur la côte varie entre 2 et 4 millions d’euros.

Les prix des logements à Dinard ont stagné entre 2008 et 2012, suite à la récession mondiale, mais sont en constante augmentation d’environ 2 à 3% par an depuis 2014, selon Bertrand Couturié, directeur de Barnes Bretagne. Les prix ont tendance à être plus élevés à La Malouine en raison de l’offre extrêmement limitée dans ce quartier.

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Parc de logements

Les villas en pierre de La Malouine disposent généralement de grandes chambres. La plupart ont des zones de réception importantes, y compris des salons et des salles à manger, avec sept à 10 chambres aux étages supérieurs de la maison et les logements du personnel en bas.

Certaines des villas célèbres du point incluent Kerozar, Belle-Assise, Roche-Plate, Vélox, Ker Annick, Villa Cézembre, Bel Esbat, Bambino, Petit Bambino, Ajonc et Kermerance.

L’ensemble du littoral est protégé par la loi française, et de nombreuses villas sont classées au patrimoine, empêchant les propriétaires de procéder à des modifications importantes. Il n’y a pas de nouvelles constructions à La Malouine.


Ce qui le rend unique

La Malouine offre discrétion et luxe. Les résidents peuvent trouver beaucoup de paix et de tranquillité parmi les grandes maisons et les cours privées qui bordent la côte, tandis que toute la ville a une atmosphère plus décontractée que les autres stations balnéaires.

Ensuite, il y a la vue imprenable sur la mer depuis les villas au sommet des falaises du quartier.

«C’est spécial car partout sur cette côte il y a des maisons avec un décor fantastique [view]», A déclaré M. Couturié, ajoutant que la lumière est« fantastique »en Bretagne. «Vous voyez la mer, la côte, le soleil le matin, le soleil le soir, le soleil toute la journée.»

L’autre attrait du quartier est le large éventail d’activités de plein air à portée de main. Les familles peuvent faire de l’équitation, du golf, du surf, de la voile et de la natation dans la même journée.

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«Les gens vont d’abord en Bretagne pour la mer», a déclaré M. Couturié, soulignant qu’il y a beaucoup de marins et de passionnés de hors-bord parmi les habitants de Dinard.

Les résidents apprécient également le climat plus tempéré. «En Bretagne, vous avez toujours l’air frais, donc les personnes actives s’intéressent plus à la Bretagne qu’au sud de la France», a déclaré M. Couturié.

En effet, pour de nombreux Français fortunés, La Malouine devient une alternative attractive aux spots de luxe plus connus comme Saint-Tropez ou Cannes. M. Martin de Sotheby’s a dit qu’il avait un nombre croissant de familles qui passaient traditionnellement leur temps dans le sud cherchant maintenant à acheter à Dinard. .

Selon Arnaud Lhuissier de l’Agence Breteuil-Dinard, de nombreux retraités français qui ont décidé de quitter Paris voyagent désormais entre la Provence et la Bretagne tout au long de l’année.

«Nous avons beaucoup de clients avec quelque chose dans le sud et ils découvrent Dinard et veulent absolument acheter quelque chose ici car il ne fait pas trop chaud, il y a beaucoup de terrains de golf, c’est un endroit agréable pour rester et vivre», dit-il. «Il n’y a pas trop de monde comme le sud de la France en juillet et août.»

Parmi les autres tirages, citons le Dinard Film Festival, un festival international de musique, généralement organisé en septembre ou octobre, un festival international d’échecs et une saison théâtrale robuste. La ville accueille également chaque année des compétitions de golf et de tennis, ainsi que la compétition équestre internationale «Jumping De Dinard».

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Équipements de luxe

Dinard dispose de plusieurs hôtels de luxe avec une vue imprenable sur la mer pour accueillir des célébrités internationales lors du festival du film et d’autres événements clés tout au long de l’année. Parmi eux, le nouvel hôtel Castelbrac, qui abrite le restaurant étoilé Le Pourquoi Pas, et le Grand Hôtel Barrière, où les stars dînent au restaurant Le Blue B. A quelques pas se trouve le restaurant gastronomique le Didier Méril. Il y a aussi le Casino Barrière de Dinard.

“Dinard reste une ville balnéaire authentique et il n’y a pas beaucoup de boutiques haut de gamme”, a déclaré M. Lhuissier. Mais il y a un marché réputé le samedi matin, et au centre-ville, les résidents trouveront en plus des galeries d’art, des bibliothèques et des boutiques d’artisanat indépendant. aux magasins d’alimentation locaux.

Il y a plusieurs écoles privées (lycées) juste en face de la baie à Saint-Malo. Le Lycée Institution Saint-Malo La Providence date de 1161 (et propose également une option internat.) Il y a aussi le Lycée Les Rimains-Saint-Malo. Ou, à environ 50 minutes en voiture à Rennes (la capitale de la Bretagne), il y a l’école internationale Lycée Saint-Vincent Providence de Rennes.

A quelques kilomètres se trouvent les clubs de golf et de tennis locaux, tous deux parmi les plus anciens de France. Les gens de mer peuvent rejoindre le Dinard Yacht Club.

Au bout du point, la villa Roches Brunes, propriété de la ville, offre une vue panoramique sur la mer et est utilisée pour des expositions d’art, des concerts et des conférences.

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Qui vit ici

Malgré son histoire avec les Britanniques, la plupart des habitants de Dinard viennent aujourd’hui des grandes villes de France. Beaucoup sont des chefs d’entreprise ou viennent de vieilles familles françaises riches.

Les résidents qui y vivent toute l’année ont tendance à être à la retraite, mais encore assez jeunes pour profiter au maximum de la voile, du golf et des autres activités proposées. Pendant ce temps, des familles légèrement plus jeunes et riches peuvent aller et venir tout au long de l’année.

«Les familles viennent ici parce que c’est un quartier calme où elles pratiquent tous les sports qu’elles veulent pendant les vacances, mais ce n’est pas spectaculaire», a déclaré M. Martin.

En plus des propriétaires britanniques restants, les acheteurs internationaux de La Malouine viennent de Russie, d’Ukraine, de Belgique et de Suisse, selon les agents immobiliers. Il y a aussi des Français qui vivent à l’étranger et traitent Dinard comme une base de débarquement en France.

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De plus en plus, les acheteurs de La Malouine cherchent à passer plus que des vacances sur la côte ouest. Ils peuvent travailler à temps plein en ville mais sont de plus en plus à l’aise pour travailler à distance et privilégient Dinard pour sa facilité d’accès à Paris.

«Ils aiment être ici parce qu’ils ont de l’espace, un jardin – pas un petit jardin, un grand jardin», a déclaré M. Lhuissier. «De nombreuses villas ont un accès privé à la plage.»

M. Lhuissier a déclaré avoir commencé à recevoir des demandes de la part de Parisiens dont les familles envisagent de déplacer leurs enfants à La Malouine tout en gardant leurs affaires à Paris.

«Je pense que c’est vraiment notre avenir pour les cinq à dix prochaines années», a-t-il déclaré.

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Résidents notables

Le milliardaire français François Pinault, fondateur du groupe de luxe Kering et de la société d’investissement Artémis, possède La Villa Greystones, l’une des villas les plus remarquables de La Malouine. Il a grandi dans une ville voisine des Côtes d’Armor, donc le manoir, qu’il a acheté en 2012, peut être considéré moins comme un achat de vacances et plus comme un retour à la maison.

Pinault était connu pour avoir emmené son ami, l’ancien président français Jacques Chirac, à La Malouine pour y rester cet été avant le décès de Chirac l’année dernière. Le fils de Pinault et désormais PDG de Kering, François-Henri Pinault, passe également du temps à la villa avec son épouse, l’actrice Salma Hayek.

L’économiste et dirigeant de banque français Baudouin Prot, ancien président de BNP Paribas et qui fait maintenant partie du Boston Consulting Group, est également propriétaire d’un bien, selon les agents immobiliers.

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Perspective

Étant donné que La Malouine est une zone si petite et exclusive, le parc de logements de luxe ne connaît pas beaucoup de chiffre d’affaires. La demande a tendance à être beaucoup plus élevée que l’offre, ce qui soutient les prix. Souvent, les agents immobiliers ne vendent qu’une ou deux maisons dans le quartier par an, et la plupart des transactions sont effectuées discrètement en raison de la grande notoriété de la clientèle.

Selon M. Lhuissier, les Parisiens font des emplettes dans la région depuis quelques années pour une résidence semi-permanente – pas une résidence principale ou secondaire, mais quelque part entre les deux. Le verrouillage du coronavirus n’a fait qu’accroître cet intérêt.

«Nous avons beaucoup, beaucoup de demandes du mois dernier avec des personnes avec un gros budget qui veulent venir avec leur famille à Dinard», a déclaré M. Lhuissier, désignant l’aéroport international de la ville et l’accès facile depuis le Royaume-Uni, Jersey et Guernesey, ainsi que Paris. (Dinard est à environ deux heures de TGV de la capitale.)

Bien que cela affectera toute la ville, La Malouine est un quartier si petit, avec une offre si limitée, que les agents disent que son prix aurait continué d’augmenter d’année en année quel que soit le virus.

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«C’est le meilleur endroit de Dinard, donc même avec l’enfermement, La Malouine reste La Malouine», a déclaré M. Lhuissier. «C’est toujours prestigieux. Nous n’avons pas besoin du virus ou de la demande accrue pour avoir des clients dans ce domaine. »

Selon M. Couturié de Barnes, plus de 50% des maisons de Dinard étaient ouvertes pendant la détention. Normalement, ce nombre oscille entre 10% et 20% pendant la saison morte.

Cependant, il ne prévoyait pas que le verrouillage aurait des conséquences importantes sur les prix des maisons dans la ville. Cela s’explique en partie par le fait que, même si la demande augmentera, l’offre pourrait également augmenter si les personnes touchées par la crise financière cherchent à vendre.

«Mais en même temps, dans de petites zones comme La Pointe de La Malouine qui sont haut de gamme dans l’industrie, les prix sont toujours en augmentation», a-t-il déclaré.

Selon M. Lhuissier, il n’y a pas de données de temps de mise sur le marché pour La Malouine ou de données montrant l’offre au fil des ans, car parfois aucune propriété ne se vend pendant une année entière. De plus, les transactions sont souvent effectuées discrètement.

M. Martin a ajouté: «Lorsque les propriétés sont évaluées, elles vont très vite.»

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